Partir del costo completo
El precio de compra es solo una parte del presupuesto. Añada los gastos de cierre, el mobiliario no incluido, los equipamientos necesarios y una reserva para imprevistos. Solicite importes documentados para el inmueble en cuestión en lugar de estimaciones generales.
Separar ingresos brutos e ingresos netos
Los ingresos por alquiler brutos deben reducirse con los gastos de gestión, las comisiones de reserva, los gastos de comunidad, el mantenimiento, los seguros y las obligaciones fiscales aplicables. Verifique quién paga cada gasto en el contrato de gestión.
Probar varios escenarios
Prepare un escenario prudente, un escenario central y un escenario favorable con hipótesis explícitas. Varíe la ocupación, la tarifa media y los costos. Prevea también las semanas durante las cuales desea ocupar la vivienda: no pueden generar alquileres simultáneamente.
Comparar antes de decidir
Compare varios inmuebles con el mismo método y solicite los datos que justifican cada hipótesis. Latitud365 puede acompañarle en esta comparación y orientarle hacia los profesionales adecuados. Ningún rendimiento futuro puede ser garantizado; este artículo no constituye un asesoramiento financiero o fiscal personalizado.
