¿Qué es el fideicomiso?
El fideicomiso es un contrato bancario que permite a un extranjero adquirir un inmueble dentro de la zona restringida: 50 km de la costa y 100 km de las fronteras. El banco actúa como fiduciario, pero el comprador es el beneficiario exclusivo: puede habitar el inmueble, rentarlo, remodelarlo, venderlo o heredarlo.
Por qué asegura tu compra
El contrato se registra ante la Secretaría de Relaciones Exteriores y en el Registro Público de la Propiedad. Se firma por 50 años y es renovable de forma indefinida. El inmueble nunca forma parte del balance del banco: si la institución quiebra, tu derecho permanece intacto y el fideicomiso se transfiere a otro banco.
Pasos antes de firmar
Verificación del título y de gravámenes, permiso ante Relaciones Exteriores, apertura del fideicomiso con el banco elegido y firma ante notario público. Normalmente transcurren de cuatro a ocho semanas entre la oferta y el cierre, según el desarrollador y el banco.
Costos a prever
Cuota de apertura del fideicomiso, cuota anual de administración bancaria, honorarios notariales, impuesto de adquisición y gastos de registro. Siempre entregamos un estimado detallado antes de la oferta para que nada te sorprenda en el cierre.
Nuestro acompañamiento
Coordinamos banco, notario y abogado, revisamos cada cláusula y te acompañamos hasta la entrega de llaves. Nunca negocias solo en un idioma o un marco legal que no es el tuyo.
